На нашем сайте все предложения реальные и актуальные!
Со всеми владельцами заключены эксклюзивные договора, оригиналы документов находятся у компании!

Уважаемые покупатели, Вы в любое время в нашем офисе можете ознакомиться с оригиналами документов на понравившийся участок, дом или квартиру!

Наши услуги

 Дома и дачи
Земельные участки
Квартиры   
Гектары  
Аренда  

Продавцам

ДОБРОГО ВАМ ВРЕМЕНИ, УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ!

ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА МЫ РАБОТАЕМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ (БЕЗ ВЫХОДНЫХ, ПРАЗДНИКОВ И ОБЕДА). НАШ ОФИС ВСЕГДА ОТКРЫТ ДЛЯ ВАС!

Что нужно знать продавцам земельных участков, домов, дач и квартир?

Наша земельная компания работает в основном по Дмитровскому району. Также мы можем взяться за продажу Вашей недвижимости в Талдомском, Сергиево-Посадском и Пушкинском районах Московской области.

Если Вы решили продать свой земельный участок, дачу или дом через нашу компанию, то Вам нужно приехать к нам в офис всего лишь два раза: первый раз- подписать с нами Договор, второй раз- забрать свои деньги за земельный участок или дом.

1. КАК МЫ РАБОТАЕМ:

Первый шаг:

Наш эксперт выезжает вместе с Вами на просмотр Вашей недвижимости.

Под словом «недвижимость» подразумевается земельный участок, дача, дом, коттедж, квартира.

Вы, наш уважаемый клиент, должны выбрать время и лично показать нашему сотруднику Вашу недвижимость. Если это дом, то обязательно нужно попасть во внутрь. Наш сотрудник его оценивает и фотографирует. Если Вы просите цену выше, чем реальная стоимость объекта, то наша компания будет вынуждена отказаться от продажи Вашей недвижимости. Если мы изначально понимаем, что не сможем найти покупателя, то не будем тратить ни свое ни Ваше время.

Второй шаг:

Вы подъезжаете к нам в офис со всеми оригиналами правоустанавливающих документов и заключаете с нашей компанией Договор на продажу Вашей недвижимости. В Договоре мы прописываем цену, (сумму, которую Вы получаете на руки), сроки и определяем вариант взаиморасчетов покупателя с Вами.

В обязательном порядке наша компания берет у собственника отчуждаемой недвижимости или у его представителя на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов.

Первое, что хочет посмотреть покупатель-это оригиналы документов на Вашу недвижимость. Согласитесь, что это справедливо, ведь без документов никто не купит земельный участок или квартиру. А мы в свою очередь, зная, что документы находятся у нас, приложим все усилия для поиска покупателя и для совершения сделки.

Третий шаг:

Наша компания начинает заниматься рекламой Вашего объекта.
Как и где мы рекламируем Вашу недвижимость?

1. Размещается Ваш объект во всех газетах Дмитрова и Дмитровского района (если ваш участок или квартира расположены в Дмитровском районе).
2. Размещаем его на нашем сайте с подробным описанием и множеством фотографий.
3. Ваш объект публикуется в газете г. Москвы «Из рук в руки» и на сайте интернет портала «Из рук в руки».
4. В интернет порталах «Майл недвижимость» и «где этот дом»

Четвертый шаг:

Наш офис менеджер с 09–00 до 21–00 принимает звонки потенциальных покупателей и подробно рассказывает про Вашу недвижимость.

Пятый шаг:

Наш специалист, который закреплен за Вашем земельным участком, дачей, домом или квартирой встречается с потенциальным покупателем в любое удобное для него время и лично показывает Ваш объект, рассказывая о нем в деталях.

Специалисты нашей компании всегда присутствуют на показах Вашей недвижимости.

За период работы нашей компании ещё не разу не было, чтобы покупатели без сопровождения нашего сотрудника смотрели объекты.
Мы показываем Ваш участок до тех пор, пока кто-либо не изъявит желание купить его.

Шестой шаг:

Наша компания заключает Договор с покупателем Вашей недвижимости.

Седьмой шаг:

За свои средства мы начинаем приводить в порядок Ваши документы (готовить их к сделке). Занимает по времени это по разному, в зависимости какие документы у Вас есть. Если надо вступать в наследство, то придется немного подождать, если собственник жив — здоров, то максимум дней десять. Любое оформление мы делаем в кратчайшие сроки.

Восьмой шаг:

После готовности пакета документов для совершения сделки (подписание Договора купли-продажи) мы созваниваемся с покупателем и собственником отчуждаемой недвижимости и назначаем день сделки.

Девятый шаг:

На сделке происходит расчет между покупателем и Вами, наш уважаемый клиент. После расчета, Вы и покупатель подписываете Договор купли-продажи и сдаете его на регистрацию в регистрационную службу (регистрационную палату).

Вы получаете причитающиеся Вам деньги, а покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

ВЗАИМОРАСЧЕТ:

Есть два способа расчета между покупателем и продавцом:

1 Банковская ячейка. Перед подписанием Договора купли-продажи продавец, покупатель, и представитель нашей компании встречаются в банке (при подписании Договоров с продавцом и покупателем мы оговариваем, какой будут банк) и арендуют ячейку под сделку. В нее закладывает покупатель для продавца причитающиеся ему денежную сумму (предварительно купюры проверяются).

В Договоре с банком указываются условия выемки денег: Если право собственности перешло от продавца к покупателю, то деньги забирает продавец. Если по каким-либо причинам (обременения, арест, залог и т. п.) право собственности не перешло, а осталось у продавца (т. е. он как был собственником отчуждаемой недвижимости, так и остался им), то деньги забирает покупатель (он их закладывал в ячейку).

После регистрации Договора купли-продажи в регистрационной службе, продавец в любой день в течении одного месяца, никому об этом не говоря (ради своей безопасности) забирает свои деньги из ячейки, а покупатель правоустанавливающие документы на земельный участок, дом или квартиру на свое имя.

Затем продавец и покупатель подписывают «акт выполненных работ» с нашей компанией (в нем говориться, что к нам никаких претензий по совершённой сделки нет).

2. Расчет на сделке. Перед подписанием Договора купли-продажи, покупатель рассчитывается с продавцом у нас в офисе. Расчет происходит при вооруженной службе безопасности компании для спокойствия наших клиентов. После взаиморасчетов продавец и покупатель подписывают Договор купли-продажи и вместе с нами сдают его на регистрацию в регистрационную службу. Продавец уезжает уже со своими деньгами, а покупатель ждет свои документы, которые будут зарегистрированы на его имя.

Выбранную Вами схему расчета мы указываем в нашем Договоре.

СДЕЛКА:

Форма Договора продажи недвижимости устанавливается гражданским кодексом РФ (ст.550):
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы Договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не является обязательным.

Переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

По законодательству Российской Федерации сделки с недвижимостью могут совершаться двумя способами:
1. Простая письменная форма (ППФ): Покупатель и Продавец подписывают Договор купли-продажи у нас в офисе. После этого все участники сделки вместе с представителем компании идут в регистрационную службу и сдают документы на регистрацию. В замен покупатель и продавец получают расписки из регистрационной службы о том, что документы приняты на государственную регистрацию и такого-то числа можно получить зарегистрированный Договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права.

2. Нотариальная форма: Все участники сделки встречаются в нотариальной конторе г. Дмитрова. Мы заранее передаем нотариусу весь пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи. В присутствии нотариуса Продавец и Покупатель подписывают Договор купли-продажи, а нотариус его удостоверяет. После этого все участники сделки идут в регистрационную службу и сдают документы на государственную регистрацию.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОСЛЕ СДЕЛКИ ПОЛУЧИТ ПОКУПАТЕЛЬ ИЗ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ?

1. Договор купли продажи земельного участка с домом (если он есть) или квартиры со штампом о регистрации (экземпляр покупателя).

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или квартиру.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на (садовый, жилой) дом. Если Вы покупаете участок с домом.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОСЛЕ СДЕЛКИ ПОЛУЧИТ ПРОДАВЕЦ ИЗ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ?

1. Договор купли-продажи (экземпляр продавца) со штампом о регистрации.

ЧЕМ НАШ ПОДХОД К РАБОТЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ:

1. Отношением к Вам, уважаемые клиенты. Мы ценим то доверие, которое Вы нам дарите, ради него наши сотрудники днем и ночью стоят на страже ваших забот. Они готовы сделать невозможное, чтобы решить Ваши жилищные вопросы.
2. Профессионализмом: У нас существует много ступеней проверки, и даже на решение несложного вопроса мы уделяем много времени и терпения, чтобы решить его с максимальной выгодой для Вас, уважаемый клиент.
3. Рекламой: Наша компания «МосЗемКом-Недвижимость"не жалеет средств на рекламирование вашей недвижимости. Неважно, что Вы хотите продать или обменять: квартиру ли, земельный участок, дачу или свой дом, Ваш объект увидят все покупатели Москвы и Подмосковья. Мы размещаем во всех изданиях и интернет-порталах не только красивое описание объекта, но и покупатели увидят множество красивейших профессиональных фотографий.
4. Документацией: Мы за свой счет подготовим все Ваши документы на отчуждаемую недвижимость и сделаем это в кратчайшие сроки. Если в Ваших документах мы найдем ошибки, то их сразу исправим. Если Вы утеряли документы, то мы их быстро восстановим. Надо вступить в наследство-вступим. Решим любой вопрос.
5. Проведением сделки: наша компания не только проведет сделку, но и организуем расчет между Вами, наш уважаемый продавец и покупателем. Мы гарантируем безопасность сделки.